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Das Objekt
Dieses fortlaufend renovierte Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige ca. 24 m2 große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Bodengestaltung in Holzoptik unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und verleiht den Räumen Wärme und Eleganz.
Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (2023) präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.
Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und einladend. Die modernisierte Treppe sowie die erneuerten Zimmertüren fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein.
Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
2017 Innenwanddämmung
2021 Erneuerung der Heizung
2021 Elektrik
2021 Innenwände, Treppe, Obergeschoss, Böden im Erdgeschoss, Zimmertüren 2023 Badezimmer Erdgeschoss
2025 Neue Küche
2025 Neue Fenster
Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten, Zustand – ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Ein Zuhause mit viel Platz und einer besonderen Dachterrasse als Highlight – perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-185
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Westoverledingen / Flachsmeer
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Baujahr
1968
-
Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
15.14 km
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 700 m²
-
Wohnfläche
ca. 140 m²
-
Nutzfläche
ca. 34 m²
Preise
-
Kaufpreis
255.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. gesetzl. USt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
129,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
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0
25
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>250
Endenergiebedarf
129,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese stilvolle Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und sorgfältige Modernisierungen, die seit 2017 schrittweise durchgeführt wurden.
Genießen Sie den Komfort eines großen, überdachten Balkons sowie einer sonnigen Terrasse, die in einen schönen Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge sowie eine teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Für umweltbewusstes Wohnen sorgt eine integrierte Regenwasserzisterne. Die effiziente Gasheizung garantiert behagliche Wärme, unterstützt durch eine zuverlässige Gasbefeuerung.
Dieses großzügige Haus verteilt fünf geräumige Zimmer auf intelligente Weise und bietet so ausreichend Platz für Ihren individuellen Lebensstil.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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