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Das Objekt

Entdecken Sie ein einzigartiges historisches Ensemble im charmanten Lüneburg, gelegen im begehrten Stadtteil Hasenburg. Dieses exklusive Hotelanwesen, das auf einen beeindruckenden Ursprung im Jahr 1397 zurückblickt, eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, Geschichte und Moderne in Einklang zu bringen. Das Anwesen wurde in den Jahren 1973 und 2015/16 erweitert und bietet eine vielseitige Nutzfläche von ca. 767 m².

Das teilweise unterkellerte Gebäude besteht aus acht großzügigen Zimmern und besticht durch eine abwechslungsreiche Bodengestaltung mit Laminat, Dielen, Fliesen und Teppichboden. Obwohl das Anwesen renovierungsbedürftig ist, bietet es enormes Potenzial, um Ihre eigene Vision zu verwirklichen und ein einprägsames Hotelprojekt zu entwickeln.

Durch seine hervorragende Lage in Lüneburg kombiniert dieses Anwesen den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, ein modernes Gastgewerbe zu etablieren. Die Verfügbarkeit des Objekts kann flexibel nach Vereinbarung gestaltet werden.

Ein Stück Mittelalter. Eine seltene Gelegenheit. Eine Immobilie mit Seele.

Die Hasenburg, erstmals 1397 urkundlich erwähnt, ist eines der wenigen erhaltenen Bauwerke der Lüneburger Landwehr. Ursprünglich als Wachturm zur Sicherung der Handelswege errichtet, steht sie bis heute als authentisches Zeugnis der Hansezeit.

Massives Backsteinmauerwerk, mittelalterliche Substanz und eine einzigartige Geschichte machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder visionäre Eigentümer.

Über Jahrhunderte wandelte sich die Nutzung – vom Kontrollposten über Mühlenstandort und Brauerei bis zur heutigen gastronomischen Nutzung. Ein Gebäude, das sich stets neu erfunden hat – ohne seine Identität zu verlieren.

Ergreifen Sie die Chance, einen Teil der Lüneburger Geschichte zu erwerben und in ein florierendes Hotel- und Gastroinvestment zu transformieren.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Faktoren speziell für das Hotel- & Gastrogewerbe an.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026-184

  • Objektart

    Hotel

  • Ort

    Lüneburg

  • Baujahr

    1397

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    5.83 km

Zimmer

  • Zimmer

    8

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 815 m²

  • Nutzfläche

    ca. 815 m²

  • Gastrofläche

    ca. 475 m²

Preise

  • Kaufpreis

    850.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. USt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Ausstattung

Die Immobilie vereint Gastgewerbe, Hotelbetrieb und Veranstaltungsflächen in einem vielseitigen Gesamtkonzept. Herzstück ist der großzügige Saal mit eigener Thekenanlage, Bühne und separaten Sanitärbereichen, ausgelegt für bis zu ca. 150 Plätze. Ergänzend stehen eine klassische Kneipe mit Tresen, Sitzplätzen und getrennten Toiletten sowie ein direkt angeschlossener Clubraum für kleinere Gesellschaften zur Verfügung.

Für den gastronomischen Betrieb ist eine moderne Profi-Küche aus dem Jahr 2021 vorhanden; angrenzend befindet sich ein praktischer Vorrats- bzw. Weinkeller. Die komplette Saalausstattung (ebenfalls 2021) kann bei Bedarf separat übernommen werden. Eine sonnige Terrasse mit Blick auf den Hasenburger See erweitert die Bewirtungsmöglichkeiten um einen attraktiven Außenbereich.

Der Hotelbereich umfasst insgesamt 8 Gästezimmer, davon 5 Einzelzimmer und 3 Doppelzimmer. Zusätzlich steht eine Betreiberwohnung im Turm zur Verfügung. Der Turm selbst ist denkmalgeschützt und stammt aus ca. 1425, während Hotel und Gasträume im Jahr 1973 errichtet wurden.
Im Turm befindet sich neben der Betreiberwohnung eines der Hotelzimmer.

Im Nebengebäude befindet sich eine langfristig vermietete Physiotherapiepraxis; der entsprechende Anbau wurde 2015/16 realisiert. Beheizt wird die Anlage über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.

Das Grundstück wird im Rahmen einer Erbpacht genutzt; ein Vertragsverlängerungsangebot liegt vor. Der aktuelle Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2055 und hat einen Erbbauzins von ca. 19.500,- EUR p.a. Ein Verlängerungsangebot wurde beim Erbbaurechtsgeber angefragt. Eine Verlängerung um 60 Jahre ist aktuell möglich. Der Erbbauzins beläuft sich sodann auf ca. 26.000,- EUR p.a.

Sonstige Informationen

Historisches Landmark-Gebäude mit über 600 Jahren Geschichte

Ein Stück Mittelalter. Eine seltene Gelegenheit. Eine Immobilie mit Seele.

Die Hasenburg, erstmals 1397 urkundlich erwähnt, ist eines der wenigen erhaltenen Bauwerke der Lüneburger Landwehr. Ursprünglich als Wachturm zur Sicherung der Handelswege errichtet, steht sie bis heute als authentisches Zeugnis der Hansezeit.

Massives Backsteinmauerwerk, mittelalterliche Substanz und eine einzigartige Geschichte machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder visionäre Eigentümer.

Über Jahrhunderte wandelte sich die Nutzung – vom Kontrollposten über Mühlenstandort und Brauerei bis zur heutigen gastronomischen Nutzung. Ein Gebäude, das sich stets neu erfunden hat – ohne seine Identität zu verlieren.

Highlights:

- Urkundlich belegt seit 1397

- Seltenes erhaltenes Landwehr-Bauwerk

- Historische Backsteinsubstanz

- Einzigartige Alleinstellung in Lüneburg

- Über 600 Jahre dokumentierte Nutzungsgeschichte

- Starkes narratives Potenzial für Gastronomie, Event, Boutique-Hotel oder besondere Konzepte

Immobilien dieser historischen Tiefe gelangen äußerst selten auf den Markt.

Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter – sondern Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial.

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Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Historische Landmark-Lage mit Erlebnischarakter
Die Hasenburg befindet sich in einer außergewöhnlichen Einzellage im südwestlichen Bereich Lüneburgs – eingebettet in ein landschaftlich geprägtes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.

Charakter der unmittelbaren Umgebung:
- Historisch gewachsenes Umfeld mit Bezug zur mittelalterlichen Landwehr
- Naturnahe Lage mit Grünflächen und Wasserbezug
- Ruhiges, atmosphärisches Setting – ideal für Boutique-Hotel, Fine Dining oder Eventgastronomie
- Sichtbare Landmark-Wirkung durch den historischen Turm
Diese Kombination schafft einen entscheidenden Vorteil für Hotel- und Gastronomiekonzepte:Rückzug und Erlebnisort zugleich.

Die Lage ermöglicht:
- Destination-Gastronomie mit eigenem Anziehungsfaktor
- Eventformate (Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Kulturveranstaltungen)
- Ruhiges Übernachtungsangebot mit historischem Flair
- Abgrenzung vom klassischen Innenstadttrubel
Für die Hotellerie ist insbesondere relevant:
- Atmosphärische Alleinstellung
- Hoher Identifikationswert
- Möglichkeit zur Markenbildung rund um Historie und Exklusivität

Die Mikrolage erlaubt es, ein eigenständiges Hospitality-Konzept zu etablieren, das nicht im Wettbewerb um Laufkundschaft steht, sondern gezielt Gäste anzieht.

Makrolage:
Wirtschaftsstarke, touristisch etablierte Hansestadt im Einzugsgebiet Hamburg mit stabiler Nachfragebasis.

Die Hasenburg vereint somit historische Einzigartigkeit mit marktwirtschaftlicher Tragfähigkeit – eine Kombination, die im Hotel- und Gastronomiemarkt selten ist.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 2026-184 erhalten!

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Panoramaaufnahme der Lüneburger Altstadt mit typischen Backstein- und Giebelhäusern.

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