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In ruhiger Lage von Echem präsentiert sich dieses neuwertige Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) als attraktive Kapitalanlage mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Auf einem ca. 1.071 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 4 Wohneinheiten.
Die Aufteilung umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 102 m². Besonders hervorzuheben sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die jeweils über eine großzügige ca. 24 m² große Sonnenterrasse verfügen – ein starkes Vermietungsargument und ein Plus an Wohnqualität.
Technisch ist das Gebäude zukunftsorientiert aufgestellt: Ein separates Technikgebäude beherbergt unter anderem die zentrale Wärmepumpe zur Versorgung aller Einheiten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp sowie einen Speicher, der den Betrieb der Wärmepumpe unterstützt. Der neuwertige Zustand und die moderne Haustechnik sorgen für eine nachhaltige Bewirtschaftung und unterstreichen den langfristigen Werterhalt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 14 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich ein unmittelbarer Einstieg in eine laufende Vermietungssituation ergibt. Der Kaufpreis entspricht dem 22,89-fachen der Soll-Miete (Kalkulationsbasis: 12,00 EUR/m² monatlich). Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Objektnummer
2026-186
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Echem
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Distanz zur Autobahn
13.5 km
Zimmer
14
Schlafzimmer
10
Badezimmer
4
Terrassen
2
Grundstücksfläche
ca. 1.071 m²
Wohnfläche
ca. 365,80 m²
Nutzfläche
ca. 74,57 m²
Kaufpreis
1.100.000 €
Außenprovision
7,14% inkl. gesetzl. USt.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der dezentralen Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und effiziente Betriebskosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp sowie Stromspeicher.
Großzügige Fensterfronten und die südliche Ausrichtung schaffen lichtdurchflutete Wohnräume. Elektrische Rollläden erhöhen den Bedienkomfort und unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz. Als Bodenbeläge kommen pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden zum Einsatz, die den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen privaten Gartenanteil sowie eine Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzliche Praktikabilität stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung. Kabel-/Sat-TV sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor.
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Aktuell sind die Wohnungen mit einer Nettokaltmiete von 3.320,- EUR pro Monat (39.840,- EUR p.a.) vermietet.
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 7,14% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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