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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bienenbüttel! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004, eingebettet in eine idyllische Feldrandlage, bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 704 m² ist dieses Haus ideal für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über sechs lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss und ein Vollbad mit angenehmer Fußbodenerwärmung im Dachgeschoss gewährleisten den höchsten Wohnkomfort.
Die gut ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls mit einer Fußbodenerwärmung versehen und lädt zum kulinarischen Verweilen ein. Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde von Pur Natur besonders ökologisch und artgerecht gestaltet und bietet heimischen Tieren einen Rückzugsort.
Zusätzlich bietet das Haus Flexibilität: Ein Raum im Erdgeschoss kann ohne großen Aufwand als Praxis oder für ein Gewerbe genutzt werden. Für Ihre Fahrzeuge steht ein geräumiger Doppelcarport mit angrenzendem Gartenschuppen zur Verfügung.
Dieses einmalige Angebot ist nach Vereinbarung verfügbar. Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer naturnahen Umgebung!
Objektdaten
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Objektnummer
2026-179
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bienenbüttel
-
Baujahr
2004
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
21.8 km
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 704 m²
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Wohnfläche
ca. 132,45 m²
Preise
-
Kaufpreis
470.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. gesetzl. USt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
64.70 kWh / (m²*a)
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Endenergieverbrauch
64.70 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese beeindruckende Immobilie vereint moderne Ausstattung mit wohlüberlegtem Komfort. Sie bietet eine Vielzahl von Vorzügen, darunter ein neuer Glasfaseranschluss und Sat TV für beste Konnektivität. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Doppelcarport für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Die im September 2024 neu installierte Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik garantiert wohlige Wärme und Energieeffizienz, die durch eine zusätzliche 5 cm Dämmung in der Dekce zwischen EG und DG weiter optimiert wird.
Alle Fenster sind mit praktischen Außenjalousien ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzlichen Schutz bieten. Der Innenbereich besticht durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork, die in eine warme und einladende Atmosphäre tauchen. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zum Carport, was den Alltag erleichtert.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich wertvollen Stauraum. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine luxuriöse Ausstattung mit Dusche und Badewanne, während ein Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein flexibler Praxisraum oder zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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