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Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 in Echem bietet jungen Familien ein attraktives Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über 2 Etagen, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich findet und gleichzeitig ein großzügiger Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen entsteht.
Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Größe den idealen Rahmen für Familienalltag, gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich Alltag und Rückzug gut miteinander verbinden lassen.
Zur Ausstattung gehören 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss steht ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung, während im Obergeschoss ein Vollbad zusätzlichen Komfort bietet. Gerade für Familien mit Kindern ist diese Aufteilung besonders alltagstauglich und sorgt auch morgens für einen reibungsloseren Start in den Tag. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 mit der Erneuerung der Gas-Heizung.
Das ca. 779 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und präsentiert sich sehr gepflegt. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Eltern den Außenbereich entspannt genießen können. Die überdachte Terrasse mit Holz- und Glaselementen erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien – ideal für Frühstück, Spielnachmittage oder lange Sommerabende.
Der praktische HWR ist per direktem Zugang mit dem Carport verbunden, sodass Einkäufe auch bei Regen trocken ins Haus gelangen.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-210
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Echem
-
Baujahr
2002
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
16 km
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 779 m²
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Wohnfläche
ca. 115,29 m²
Preise
-
Kaufpreis
455.000 €
-
Außenprovision
2,25% inkl. gesetzl. USt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
101,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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G
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0
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Endenergiebedarf
101,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Ausstattung, die komfortables Wohnen mit praktischen Details verbindet. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet.
Die Wohnbereiche sind überwiegend mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und schaffen damit eine hochwertige sowie pflegeleichte Grundlage für die tägliche Nutzung. Ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht eine geschützte Nutzung. Der sehr gepflegte Garten mit Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Aufbewahrung oder Gartengeräte. Ein Carport steht als geschützter Stellplatz zur Verfügung.
Für zeitgemäße Mediennutzung sind Kabel-/Sat-TV sowie Glasfaser vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der gegebenenfalls ausbaufähig ist. Ebenso steht ein HWR zur Verfügung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,25 % inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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