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Das Objekt
Dieses historische Bauernhaus mit Nebengebäude in Hanstedt I, im Ortsteil Velgen, ist eine echte Seltenheit und eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.469 m² (nach Vermessung der Baugrundstücke) entfaltet sich hier ein Anwesen mit viel Geschichte, Charakter und unglaublich viel Potenzial für individuelle Wohnideen und ein ganz persönliches Lebenskonzept. Das im Jahr 1780 errichtete Haus begeistert mit seinem unverwechselbaren Charme, einer Wohnfläche von ca. 267 m² sowie insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern.
Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und ist teilweise unterkellert. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber gerade dadurch die wunderbare Chance, ein historisches Haus mit Seele nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die letzte größere Modernisierung erfolgte 1987. Ein Kamin sorgt im Dachgeschoss für eine gemütliche Atmosphäre, und auch Terrasse sowie Balkon laden zum Verweilen ein. Eine Sauna rundet das besondere Angebot ab. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.
Mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² und den Nebengebäuden – daneben ein Gästehaus mit ca. 45 m² sowie ein Werkstattgebäude – eröffnet das Anwesen zusätzliche Möglichkeiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und spricht alle an, die den Zauber eines alten Bauernhauses, seine Geschichte und die Chance auf etwas wirklich Einmaliges zu schätzen wissen.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-203
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Hanstedt I
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Baujahr
1780
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
23 km
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.469 m²
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Wohnfläche
ca. 267,13 m²
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Nutzfläche
ca. 18,59 m²
Preise
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Kaufpreis
274.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. gesetzl. USt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
170,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
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0
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225
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Endenergiebedarf
170,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende und hochwertig nutzbare Ausstattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Zentralheizung (von 2012). In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre; zusätzlich besteht im Erdgeschoss ein weiterer Anschluss für einen Kaminofen.
Für Erholung und Freizeit stehen sowohl eine Terrasse, eine Loggia als auch ein großer Garten zur Verfügung. Eine Sauna ergänzt das Angebot und unterstreicht den Wohlfühlcharakter des Hauses. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Im Sanitärbereich stehen insgesamt vier Badezimmer zur Verfügung, von denen drei bereits modernisiert wurden. Architektonische Akzente setzt das freiliegende Holzfachwerk, das dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.
Hervorzuheben sind die vielseitigen Nebengebäude: Ein zusätzliches Gästehaus mit ca. 45 m² Wohnfläche (inkl. Bad und Küche) sowie ein separates Werkstattgebäude eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Hobby, Homeoffice oder handwerkliche Zwecke. Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einem Carport für ein Wohnmobil stehen vier Garagen zur Verfügung.
Der Boden im Wohnzimmer wurde fachkundlich verfüllt und wartet auf die Finalisierung durch den neuen Eigentümer - hier sind den eigenen Wünschen keine Grenzen gesetzt.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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