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Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rullstorf, im charmanten Ortsteil Boltersen anbieten zu können. Dieses eindrucksvolle Haus, erbaut im Jahr 2010, vereint modernsten Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Etagen und die Eigenschaft kaum Energiekosten zu produzieren.
Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von etwa 160 m², die Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Die sechs geräumigen Zimmer umfassen drei gemütliche Schlafzimmer, die den höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve von weiteren ca. 50 qm im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung verspricht. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein und ergänzt die attraktive Außenanlage perfekt.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine praktische Nutzfläche von etwa 32 m², die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Der Wohlfühlfaktor in diesem gepflegten Haus ist unvergleichlich, da es nicht nur durch seine hochwertige Bauweise und seinen Zustand besticht, sondern auch durch seine idyllische Lage.
Dieses ansprechende Anwesen ist nach Vereinbarung verfügbar und erwartet seine neuen Eigentümer, um gemeinsam eine Zukunft aufzubauen. Erleben Sie den Charme dieses Hauses bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren.
Objektdaten
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Objektnummer
2025-165
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Rullstorf / Boltersen
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Baujahr
2010
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
16.2 km
Zimmer
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Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 632 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
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Nutzfläche
ca. 31,52 m²
Preise
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Kaufpreis
585.000 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
-
Endenergiebedarf
34,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
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Endenergiebedarf
34,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
*** Nahezu keine Energiekosten - Sicherheit für die Zukunft ***
Das Objekt wurde nach dem KfW-40 Standard errichtet und punktet durch die gute Wärmedämmung, die 3-fach verglasten Fenster, die Wärmepumpen und die PV-Anlage mit besonderer Energieeffizienz. Der Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse A mit lediglich 34,80 kWh/(qm*a) Endenergiebedarf.
Die umweltfreundliche Wärmepumpe kombiniert mit Erdwärmeheizung und einer zusätzlichen Luft-Wärmepumpe für das Brauchwasser sorgt für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine südlich ausgerichtete Photovoltaikanlage. Insgesamt produziert das Haus damit nahezu keine Energiekosten für die Nutzer, was in Zeiten der ungewissen Energiepreisentwicklung einen besonderen Pluspunkt darstellt!
*** Ausstattung ***
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre umfassende Ausstattung und durchdachte Gestaltung. Sie verfügt über eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie über einen praktischen Carport.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist beeindruckend mit freiliegenden Balken gestaltet und bietet eine großzügige Galerie, die für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Der gepflegte Außenbereich wird durch ein Gartenhaus erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses durchdachte Wohnkonzept vereint hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkomfort.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 34,80 kWh/(qm*a)
Energieffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Strom
Erneuerbare Energien: Solarenergie für Heizung
Gültig bis: 14.10.2035
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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