Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Dieser historische Hof im idyllischen Gohlau bietet einen Lebensraum, der heute nur noch selten zu finden ist: fast 7.000 m² Natur, eine große Wiese, ein beeindruckender Baumbestand, darunter eine majestätische Eiche, sowie ein eigenes kleines Waldstück. Ein Mikrokosmos für Menschen, die Ruhe, Freiheit und echte Lebensqualität suchen – sei es für Familie, Tiere, Selbstversorgung oder ein kreatives Wohn- und Arbeitskonzept.
Das um 1900 errichtete Haupthaus umfasst rund 250 m² Wohnfläche und bietet mit seinen 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz. Hier entstehen Räume, die individuell gestaltet werden können: vom großzügigen Familienzuhause über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die solide Grundstruktur und der historische Charme geben diesem Haus eine besondere Identität, während der Renovierungsbedarf Raum für persönliche Gestaltungsideen eröffnet.
Ein echtes Highlight ist die große Scheune mit fünf Pferdeboxen, Heulager, Abstellflächen und offenen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Pferdehaltung, Werkstattarbeit, Hobbyprojekte oder als Atelier. Zusätzlich steht ein separates Stallgebäude bereit, das weitere Optionen eröffnet.
Die im Jahr 2020 installierte Biomasseheizung sorgt für nachhaltige, unabhängige und effiziente Wärmeversorgung. Damit ist der Hof nicht nur ein Naturrefugium, sondern auch energetisch zeitgemäß aufgestellt.
Ob Pferdehof, Selbstversorger-Projekt, Familienidylle oder kreativer Rückzugsort – dieses Anwesen ermöglicht Wohnträume, die in klassischen Immobilien kaum noch erreichbar sind.
Objektdaten
-
Objektnummer
2025-151
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Waddeweitz / Gohlau
-
Baujahr
1900
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Distanz zur Autobahn
76 km
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 6.997 m²
-
Wohnfläche
ca. 250 m²
-
Nutzfläche
ca. 331,10 m²
Preise
-
Kaufpreis
320.000 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Holz
-
Endenergiebedarf
289,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
289,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Außen & Grundstück:
- ca. 6.997 m² Grundstücksfläche, größtenteils Wiese und Natur
- eigener kleiner Wald auf dem Grundstück
- großer Gartenbereich mit historischer Eiche
- vielseitige Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau, Selbstversorgung oder Outdoorprojekte
- Sonnenterrasse am Wohnhaus
Wohnhaus
- ca. 250 m² Wohnfläche, ca. 331 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- große Wohnküche
- historische Strukturen mit viel Potenzial
Scheune & Stallungen
- große Scheune mit
- 5 Pferdeboxen
- Heulager
- Abstellräumen
- Werkstatt-/Ateliermöglichkeiten
zusätzliches Stallgebäude
- überdachte Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Maschinen
Technik & Nachhaltigkeit
- Biomasseheizung (Holz), Baujahr 2020
- großer Pufferspeicher (ca. 2.000 Liter)
- solide Bausubstanz
- klassische Hofstellenarchitektur
Sonstige Informationen
Auf diesem wunderschönen Anwesen wurden bereits zahlreiche Renovationen und Modernisierungen vorgenommen:
- Fenster + Haustür: 2-fach Isolierverglasung (ca. 1994-2004)
- Elektrik im gesamten Haus (ca. 1994-2004)
- Renovierung der Bäder (Anfang der 2000er)
- Heizung: Biomassekessel inkl. 2.000l Pufferspeicher (2020)
- Dach Scheune: ca. im Jahr 2000 erneuert
- Dach Stall: ca. im Jahr 2018 erneuert
- Gartenwasser verfügbar
- Gemeinschaftskläranlage im Dorf in Form einer GbR von 2007 (Jahresbeitrag 50,00 EUR)
Das Objekt eignet sich hervorragend für:
- Pferdehaltung
- Selbstversorger- und Permakulturprojekte
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- großes Familienwohnen oder Mehrgenerationen
- Kreative Projekte / Atelier / Werkstatt
Dieses Angebot ist für Käufer courtagepflichtig. Es wird eine Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. USt.) vom Kaufpreis nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit der Verkäuferpartei ist eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Alle Angaben basieren auf Auskünfte der Eigentümer für die keine Haftung übernommen wird.
Der Energieausweis hat eine Gültigkeit bis zum 02.02.2034. Der Endenergiebedarf liegt bei 289,5 (Klasse: H), der Primärenergiebedarf bei 79,7 (Klasse: C). Der Ausweis wird bei den Besichtigungen, auf Wunsch, vorgelegt.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 2025-151 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen