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Das Objekt
Entdecken Sie einen einzigartigen Reiterhof in der charmanten Gemeinde Harsefeld, der eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Ursprünglich um 1842 erbaut, präsentiert sich dieses Niedersachsenhaus in einem gepflegten Zustand, mit renovierten Wohnungen, die sofort bewohnbar sind.
Mit einer weitläufigen Grundstücksgröße von ca. 69.396 m² und einer insgesamt nutzbaren Fläche von ca. 350 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Reiterhof umfasst 13,5 geräumige Zimmer in vier separaten Wohneinheiten, von denen drei aktuell vermietet sind, was eine attraktive Einkommensmöglichkeit darstellt.
Zu den herausragenden Merkmalen des Anwesens zählen drei großzügige Paddocktrails mit Offenställen sowie ein großes Stallgebäude mit installierten Boxen, die optimale Bedingungen für die Pferdehaltung bieten. Eine beeindruckende Heuscheune sorgt für die ideale Lagerung von Futtermitteln, während das Werkstattgebäude die Möglichkeit bietet, es mit weiteren Pferdeboxen auszustatten.
Dieses Anwesen eignet sich ideal für Investoren, Pferdeliebhaber oder jeden, der seinen Traum von einem Leben auf einem Reiterhof verwirklichen möchte. Die Verfügbarkeit dieses einzigartigen Objekts erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie genügend Flexibilität für Ihre Planung haben.
Erleben Sie die friedvolle Atmosphäre und die Möglichkeiten, die diese eindrucksvolle Immobilie in Harsefeld zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern.
Objektdaten
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Objektnummer
2025-172
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Objektart
Haus
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Ort
Harsefeld
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Baujahr
1842
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
13.5
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 69.396 m²
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Gesamtfläche
ca. 69.396 m²
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Wohnfläche
ca. 290 m²
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Nutzfläche
ca. 350 m²
Preise
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Kaufpreis
850.000 €
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Außenprovision
7,14% inkl. gesetzl. USt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
364,90kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
364,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Willkommen auf diesem einzigartigen Anwesen, das sowohl für anspruchsvolle Reitsportliebhaber als auch für Immobilieninvestoren ein wahres Juwel darstellt.
Das Gebäude ist in vier Wohneinheiten unterteilt, wobei drei bereits vermietet sind: Die großzügige Hauptwohnung bietet ca. 180 qm, während die drei weiteren Mietwohnungen mit 50, 45 und 75 qm günstige Einnahmemöglichkeiten bieten. Die Bäder in den Mietwohnungen stammen aus ca. 1995, die Küchen wurden etwa 2010 modernisiert.
Die Viessmann Vitodens 300 Brennwertgastherme von 2014 garantiert eine effiziente Beheizung aller Einheiten, unterstützt durch einen modernisierten Sicherungskasten von 2015 und einen Haupttrafo von 2021. Die elektrische Infrastruktur ist mit 3-phasig Unterputz verlegten Leitungen auf dem neuesten Stand.
Auf diesem weitläufigen Gelände stehen derzeit 29 Pferde auf drei vernetzten Paddocktrails und genießen modern ausgestattete Offenställe. Ein solches Angebot für Einsteller sucht in der Region seines Gleichen und ist deshalb sehr beliebt bei Pferdehaltern. Aber auch eine Zucht kann auf diesem weiträumigen Hof mit fast 7ha arrondiertem Eigenland gut umgesetzt werden.
Hinzu kommen ein Roundpen und ein kleiner Reitplatz für das tägliche Training. Das traditionsreiche Niedersachsenhaus beherbergt ein gemütliches Reiterstübchen, eine praktische Sattelkammer und den Heizungsraum. Daneben gibt es eine Heuscheune für den Jahresbedarf und ein umgebautes Werkstattgebäude, das derzeit als Putzhalle dient. Diese kann in weitere Boxen oder einen zusätzlichen Heuboden verwandelt werden.
Der nostalgische Charme des Anwesens wird durch ein altes Backhaus im umliegenden Wald ergänzt, das mit etwas Liebe zum Detail reaktiviert werden könnte. Die Infrastruktur wird durch eine 3-Kammer-Kläranlage ergänzt, mit der Option, an die Hauptabwasserleitung angeschlossen zu werden.
Ideale Bedingungen für die gewerbsmäßige oder private Pferdehaltung!
Sonstige Informationen
Diverses Zubehör zum Führen eines Reiterhofes ist vorhanden.
Das Objekt ist zusätzlich bereits an das Glasfasernetz angebunden.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 7,14% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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