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Das Objekt
Willkommen auf einem außergewöhnlichen Hofensemble, welches heute so nicht mehr gebaut werden könnte. Dieses Anwesen vereint eine beeindruckend sanierte Tenne, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattung und eine vollständig genehmigte Pferdeanlage auf einem über 16.000 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Sanierung und professioneller Pferdeinfrastruktur – alles bereits vorhanden, alles sofort nutzbar. Die ausgebaute Tenne bildet das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit sichtbaren Balken, großzügiger Raumhöhe und einem modernen Ausbau für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.
Mit sieben Zimmern, drei Bädern und ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus viel Platz für Familien, Pferdeliebhaber oder Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen. Dank Fußbodenheizung, Kamin, Parkett und durchdachter Raumaufteilung verschmilzt moderner Wohnkomfort nahtlos mit dem Charakter eines historischen Hofes.
Der tatsächliche Wert des gesamten Ensembles – Wohnhaus, Tenne, Offenställe, Boxen, Nebengebäude, Weiden und Anlage – würde heute deutlich über 1.000.000 € liegen. Der Angebotspreis von 595.000 € stellt damit einen außergewöhnlichen Wertvorteil dar.
Mögliche Modernisierungen, beispielsweise im Bereich energetischer Optimierungen, sind klar kalkulierbar, überschaubar und optional – sodass Käufer den Standard nach den eigenen Wünschen bestimmen können.
Für Pferde-/Tierliebhaber erfüllt dieses Ensemble sämtliche Wünsche: Ein Paddock, eine Wiese, ein Offenstall und ein Heulager sind bereits vorhanden und ermöglichen eine Pferde-/Tierhaltung direkt am Haus. Die Pferdehaltung ist genehmigt!
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung dieses Ensemble und Sie können sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie machen.
Objektdaten
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Objektnummer
2024-120
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Objektart
Haus
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Ort
Rhade
-
Baujahr
1907
-
Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 16.333 m²
-
Wohnfläche
ca. 200 m²
Preise
-
Kaufpreis
595.000 €
-
Außenprovision
2,65%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
188.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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Endenergieverbrauch
188.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Dieses Hofensemble bietet eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die vollständig genehmigte Pferdehaltung macht das Objekt besonders attraktiv für ambitionierte Pferdehalter und kleine Anlagenbetreiber.
Wohnhaus & Tenne:
hochwertig ausgebaute Tenne als Wohn- und Lebensmittelpunkt
7 Zimmer, ca. 200 m² Wohnfläche
3 stilvolle Badezimmer
Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung & Kamin
lichtdurchflutete Räume, modernisiert und sofort nutzbar
teilweise unterkellert
Pferdehaltung & Außenanlage:
vollständige, genehmigte Pferdeanlage
zwei Offenställe
vier geräumige Pferdeboxen (weitere Boxen möglich)
großes Heulager
Paddock mit großer Heuraufe
Roundpen
Sommerweide direkt am Haus
hochwertige Böden in Ställen (Waldboden / Strohpellets je nach Bereich)
beheizbare Tränke
Aktivstall-Option möglich
geeignet für bis zu 10 Pferde
Wert- und Zukunftspotenzial:
Grundstücksfläche ca. 16.333 m²
Möglichkeit für ein weiteres Baugrundstück
Sofort nutzbare Anlage, keine Genehmigungshürden
optional planbare Modernisierungen
Sonstige Informationen
Der gesamte Anlagenwert (Wohnhaus, Tenne, Stallungen, Offenställe, Nebengebäude, Infrastruktur und Grundstück) liegt realistisch über 1.000.000 € – ein enormer Vorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau.
Der Angebotspreis von 595.000 € ermöglicht einen deutlichen Wertvorteil und bietet Käufern wirtschaftliche Sicherheit.
Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen; für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Modernisierungen sind optional und kostenklar kalkulierbar.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Ideal geeignet für private Pferdehaltung, kleine Reitanlage, Tierhaltung oder Menschen, die ein großzügiges, vielseitiges Anwesen suchen.
Dieses Angebot ist für die Käufer provisionspflichtig. Bei rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 2,65% inkl. USt. vom Kaufpreis als Courtage für den Makler fällig. Der Energieverbrauchsausweis enthält folgende Werte:
Endenergieverbrauch: 188 kWh/(qm*a)
Gültig bis: 14.06.2026
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten
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