Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Diese gepflegte Etagenwohnung in Lüneburg/Ochtmissen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage zur Vermietung.
Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Der helle Wohnbereich überzeugt mit edlem Echtholzparkett und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Auch in den weiteren Bereichen unterstreichen hochwertige Fliesen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die Funktionalität und ansprechendes Design miteinander verbindet. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort nutzbar – ein klarer Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Vermieter.
Der Balkon ist zur Ostseite ausgerichtet und liegt angenehm abgewandt von der Hauptstraße. Hier genießen Bewohner ruhige Morgenstunden, frische Luft und einen geschützten Platz im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Studio, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit.
Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten auf zwei Etagen und vermittelt dadurch ein ruhiges, privates Wohngefühl. Besonders praktisch: Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen eigenen Zugang, was zusätzlichen Komfort und ein Plus an Privatsphäre schafft.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Dank der modernen Ausstattung, der überschaubaren Hausgemeinschaft und der gefragten Lage bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Eigennutzen oder eine attraktive Vermietung.
Die Lage in LG-Ochtmissen verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Hansestadt Lüneburg sowie zum Fernverkehr.
Objektdaten
-
Objektnummer
2026-206
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Lüneburg / Ochtmissen
-
Baujahr
2016
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Etage
1
-
Distanz zur Autobahn
0.3 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 82,50 m²
-
Nutzfläche
ca. 12,10 m²
Preise
-
Kaufpreis
279.000 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
25,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
25,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Fußbodenheizung, welche durch umweltfreundliche Gasbefeuerung betrieben wird und für ein behagliches Wohnklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Fenster sind dreifach verglast mit Obersprossen und garantieren optimale Schall- und Wärmedämmung. Das integrierte Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Gefühl in der kalten Jahreszeit.
Der Innenbereich besticht durch edles Echtholzparkett und hochwertige Fliesen, die dem Ambiente Eleganz und Stil verleihen. Eine Galerie bringt zusätzlichen Charme und Großzügigkeit in den Wohnbereich. Praktischen Stauraum bieten die Abseite im Studio und die Abstellkammer neben der Küche, die Ihnen helfen, Ordnung zu halten und den Wohnraum optimal zu nutzen.
Die Treppe ins Studio ist passend zum Gesamteindruck der Wohnung als weiße Holztreppe ausgewählt worden. Das Studio besticht durch viel Licht und eine flexibel nutzbare Fläche. Ein Abstellbereich ist ebenfalls vorhanden.
Die Einbauküche ist hochwertig und mit NEFF-Elektrogeräten ausgestattet. Der Ofen und die Mikrowelle befinden sich angenehm auf Arbeitshöhe. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum direkt neben der Küche.
Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Diese Ausstattung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl auf höchstem Niveau. Zugleich eignet sich die Wohnung optimal für die Vermietung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 2026-206 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen