Grundstück zu kaufen in Adendorf

Das Objekt

Das ca. 1.712 m² große Pfeifenstiel-Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit zur Entwicklung eines gehobenen Wohnbauprojekts in einem etablierten, zentralen und durch alten Baumbestand geprägten Wohnstandort (Anliegerstraße mit 30er Zone) der Gemeinde Adendorf. Auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans Kirchweg West von 1971 mit GRZ 0,25 / GFZ 0,30 (Nichtaufenthaltsräume im DG, Terrassen, Garagen, Nebengebäuden zählen nicht zur GRZ/GFZ) besteht die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus oder alternativ ein Doppelhaus bzw. ein Doppelhaus und ein bis zwei Einfamilienhäuser zu realisieren. Trauf- und Firsthöhenbegrenzungen sind im B-Plan von 1971 nicht festgesetzt, ebenso gibt es keine Vorgaben bzgl. Dachform oder Materialität. Je nach Planung und Ausnutzung der baurechtlichen Vorgaben kann eine Wohnfläche von ca. 500m² erzielt werden. Eine Baulinienverschiebung um 3m auf der Nordseite ist vom Bauamt in Aussicht gestellt worden.
Das genehmigte Bestandsnebengebäude im Pfeifenstiel mit ca. 60m² Nutzfläche und 12m Länge bietet die Möglichkeit einer Nutzung für Garagenstellplätze und/oder Abstellräumen an.
Neben den bestehenden Baurechten überzeugt das Grundstück insbesondere durch seine Standortqualität. Die ruhige Lage (Anliegerstraße mit 30er Zone) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung wird durch die unmittelbare Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Dienstleistungsunternehmen und Ärzte sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Richtung Hamburg/Hannover schaffen ein attraktives Umfeld mit stabilen Nachfragefaktoren für den Wohnungsmarkt.

Das bestehende Wohnhaus mit ca. 180m² Wohnfläche bietet die Möglichkeit der Zwischenfinanzierung bis zur Baugenehmigung/Baustart.
Die Kombination aus bestehendem Baurecht, guter Infrastruktur und Zwischenfinanzierungsmöglichkeit macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler.