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Das Objekt
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In Delmenhorst gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Damit ist eine klare Trennung von Wohnbereichen möglich, was sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.694 m². Das hintere Grundstück kann als Bauland genutzt werden und eröffnet damit attraktive Perspektiven – beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) oder als langfristige Wertreserve.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Modernisierungs- und Gestaltungsspielräume bestehen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-193
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Delmenhorst
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Baujahr
1920
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
1.89 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.694 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzl. USt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten, vielseitigen und zugleich äußerst praktischen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind zusätzlich über einen abschließbaren Verbindungsgang durch die Waschküche miteinander verbunden – ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ein Plus an Privatsphäre. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss steht jeweils eine Einbauküche zur Verfügung, sodass beide Bereiche bestens ausgestattet sind.
Ein Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen bereit, die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen teilweise unterkellerten Bereich, der wertvolle Abstellfläche schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Gasbefeuerung.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor.
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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