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Das Objekt
Wir freuen uns Ihnen ein Entwicklungsgrundstück in attraktiver Innenstadtlage von Lüneburg zum Kauf gegen Gebot anbieten zu können!
Es handelt sich bei dem Altbestand um eine Doppelhaushälfte mit Brandwand. Beim Abbruch ist darauf zu achten, dass die Brandwand des Nachbarn nicht beschädigt wird.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut, der
abgängig ist. Auf dem Grundstück (und im Haus) haben bereits Bodenuntersuchungen für ein Baugrundgutachten
stattgefunden. Dieses Gutachten liegt bereits vor.
Es wurde eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines 2-
geschossigen Neubaus inkl. ausgebautem Dachgeschoss positiv beschieden. Die Anlagentechnik darf laut Bauvorbescheid in einem separaten Gartenhaus außerhalb des Haupthauses untergebracht werden. Damit wird wertvolle Wohnfläche im Haupthaus generiert.
Zudem liegt eine genehmigungsreife Planung vor, die Teil des Angebotes ist.
Objektdaten
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Objektnummer
2025-171
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Lüneburg
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
3.72 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 155 m²
Preise
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Außenprovision
7,14% inkl. gesetzl. USt.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
** Baurecht **
Der Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Lüneburg weist für den Bereich des Grundstückes ein Besonderes Wohngebiet (WB) aus. Auf Grundlage dessen ist eine geschlossene Bebauung vorgesehen. Für das betreffende Grundstück gibt es keinen rechtsgültigen Bebauungsplan. Der Bauvorbescheid wurde demnach nach den Grundsätzen des §34 BauGB ausgestellt.
Die aktuelle Bebauung ist nicht im Denkmalschutzatlas des
Landes Niedersachsen gelistet und darf abgebrochen werden. Der Bauvorbescheid lässt eine geschlossene Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss zu.
** B-Plan **
In den Bereich rund um das Grundstück gibt es bereits
rechtskräftige Bebauungspläne der Hansestadt Lüneburg. Der nördliche Teil der Straße „Vor dem Roten Tore“ hat noch keinen rechtsgültigen Bebauungsplan.
Das Baurecht wird somit gem. §34 BauGB abgeleitet. Der neue Eigentümer ist für die Einholung der Baugenehmigung selbst verantwortlich. Es wird keine Haftung für eine rechtswirksam zu erteilende Baugenehmigung seitens der Verkäufer übernommen.
Der erwirkte Bauvorbescheid datiert vom 06.02.2023 und hat eine Gültigkeit von drei Jahren. Ein Verlängerungsantrag kann gestellt werden.
** Senkungsgebiet **
Das Grundstück befindet sich nicht im Bereich des Lüneburger Senkungsgebietes. Auf der Karte ist das Senkungsgebiet (Stand: 2025) sowie der Standort des Grundstückes dargestellt.
Die besondere Lage in der fußläufigen Nähe zur Innenstadt und zur Leuphana Universität sowie dem Roten Feld, außerhalb des Senkungsgebietes, machen den Standort besonders attraktiv.
** Bodenrichtwert **
Das Grundstück befindet sich in der Bodenrichtwertzone Nr. 08700187 der Hansestadt Lüneburg. Der Vergleichswert für ein Wohnbaugrundstück als baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei (ebf), mit II Vollgeschossen liegt gem. Stichtag 01.01.2025 bei 650,00 EUR/qm.
Sonstige Informationen
** Gebotsverfahren **
Die hier vorgestellte Investmentopportunität wird im Rahmen eines strukturierten Gebotsverfahrens vergeben. Dazu sind folgende Schritte maßgeblich und von den Interessenten zu beachten:
1. Bekundung des Interesses ein Angebot abgeben zu wollen
2. Öffnung des Datenraumes für die Bietenden mit weiteren
Unterlagen (Grundbuch, Bauvorbescheid, Bodengutachten,
Architektenpläne etc.)
3. Abgabe eines schriftlichen und bindenden Angebotes
4. Vorlage eines Nachweises zur Finanzierbarkeit des
Grundstückskaufs
5. Notarielle Beurkundung des Grundstückskaufvertrages
Das Mindestgebot für das Grundstück beläuft sich auf:
120.000,- EUR
Es wird das erste bindende Gebot eines jeden Bietenden
berücksichtigt. Eine Nachbesserung ist im ersten Schritt nicht vorgesehen. Bitte beachten Sie dies bei der Abgabe Ihres Angebotes!
Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 7,14 % inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig.
Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.
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